預(yù)算審圖,工程造價人員從何開始
施工圖紙是明確施工范圍、施工內(nèi)容、施工方法,明確所使用的建材、設(shè)備的品牌、規(guī)格的工程技術(shù)文件。
作為工程造價人員很有必要對圖紙進(jìn)行一次審核,造價人員審圖集中于兩個層面:一是造價確定層面。主要是審核圖有無錯誤的經(jīng)設(shè)計院核實(shí)予以糾正;圖紙有不妥或遺漏的予以修改完善;對施工方法使用新材料或替代材料節(jié)約造價有合理化建議的,予以論證確認(rèn);對圖紙、施工方法有不明確的予以澄清;需增加或減少子目的予以調(diào)整。二是造價控制層面,主要是設(shè)計階段的圖紙。
以下重點(diǎn)講涉及工程量計算的審圖。
在進(jìn)行工程量計算前,造價人員需要進(jìn)行造價審圖及參加圖紙會審工作。如果在識圖、審圖中,掌握一些要點(diǎn),則事半功倍。
識圖、審圖的程序是:熟悉擬建工程的功能→熟悉、檢查工程平面尺寸→熟悉、檢查工程立面尺寸→檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯。
⑴熟悉擬建工程的功能
圖紙到手后,首先了解本工程的功能是什么,是廠房還是辦公樓?是商場還是住宅樓?了解功能之后,再聯(lián)想一些基本尺寸和裝修,例如廁所地面一般會貼地磚、作塊料墻裙,廁所、陽臺樓地面標(biāo)高一般會低幾厘米;廠房的尺寸一定滿足生產(chǎn)的需要,特別是滿足設(shè)備安裝的需要等等。最后識讀建筑說明,熟悉工程裝修情況。
⑵熟悉、檢查工程平面尺寸
建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸,第一道尺寸是細(xì)部尺寸,第二道尺寸是軸線間尺寸,第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸,并留意邊軸線是否是墻中心線。識讀工程平面圖尺寸,先識建施平面圖,再識本層結(jié)施平面圖,最后識水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖,檢查它們是否一致。熟悉本層平面尺寸后,審查是否滿足使用要求,例如檢查房間平面布置是否方便使用、采光通風(fēng)是否良好等。識讀下一層平面圖尺寸時,檢查與上一層有無不一致的地方。
⑶熟悉、檢查工程立面尺寸
建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖,這些圖有工程立面尺寸信息;建施平面圖、結(jié)施平面圖上,一般也標(biāo)有本層標(biāo)高;基礎(chǔ)大樣圖、其他細(xì)部大樣圖,一般也有標(biāo)高注明。通過這些施工圖,可掌握工程的立面尺寸。
正立面圖一般有三道尺寸,第一道是窗臺、門窗的高度等細(xì)部尺寸,第二道是層高尺寸,并標(biāo)注有標(biāo)高,第三道是總高度。審查方法與審查平面各道尺寸一樣,第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸,第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面圖相同,再檢查建施的標(biāo)高是否與結(jié)施標(biāo)高相符。
建施圖各樓層標(biāo)高與結(jié)施圖相應(yīng)樓層的標(biāo)高應(yīng)不完全相同,因建施圖的樓地面標(biāo)高是工程完工后的標(biāo)高,而結(jié)施圖中樓地面標(biāo)高僅結(jié)構(gòu)面標(biāo)高,不包括裝修面的高度,同一樓層建施圖的標(biāo)高應(yīng)比結(jié)施圖的標(biāo)高高幾厘米,這一點(diǎn)需特別注意。有些施工圖,把建施圖標(biāo)高標(biāo)在了相應(yīng)的結(jié)施圖上,如果不留意,施工中會出錯。
熟悉立面圖后,主要檢查門窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高相一致;檢查樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有錯,檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1m,是否出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象;當(dāng)中間層出現(xiàn)露臺時,檢查露臺標(biāo)高是否比室內(nèi)低;檢查廁所、浴室樓地面是否低幾厘米,若不是,檢查有無防溢水措施;最后與水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖相結(jié)合,檢查建筑高度是否滿足功能需要。
⑷檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯
熟悉建筑工程尺寸后,再檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯,為下步進(jìn)行工程量計算工作做好準(zhǔn)備。主要檢查內(nèi)容如下:
1)檢查磚墻下有梁否。
2)結(jié)構(gòu)平面中的梁,是否全標(biāo)出了配筋情況。
3)梁、板、柱在跨度相同、相近時,有無配筋相差較大的地方,若有,需驗(yàn)算。
4)當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時,檢查有無梁的寬度超過墻的厚度。
5)當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時,檢查梁中心線是否與軸線平行或重合,檢查梁寬有無突出墻或柱外,若有,應(yīng)提交設(shè)計處理。
6)檢查室內(nèi)出露臺的門上是否設(shè)計有雨蓬,檢查結(jié)構(gòu)平面上雨篷中心是否與建施圖上門的中心線重合。
7)檢查結(jié)構(gòu)說明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施說明有無存在相矛盾之處。
8)單獨(dú)基礎(chǔ)系雙向受力,沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面,檢查施工圖的基礎(chǔ)大樣圖中鋼筋是否畫錯。
9)水、電、設(shè)備安裝專業(yè)圖之間、圖號之間是否有矛盾。
10)構(gòu)造作法是否交待清楚。
11)基礎(chǔ)、地溝等是否交待清楚、
12)標(biāo)準(zhǔn)圖、詳圖等是否相碰。
13)頂棚、墻面、墻裙、踢腳線、地面等裝修作法是否協(xié)調(diào)。
14)門窗、構(gòu)件的尺寸、規(guī)格、數(shù)量是否相符等。
按照“熟悉擬建工程的功能→熟悉、檢查工程平面尺寸→熟悉、檢查工程立面尺寸→檢查施工圖中容易出錯的部位有無出錯”的程序和思路,會有計劃、全面地展開識圖、審圖工作,為下一步的算量工作做好準(zhǔn)備。
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