什么會(huì)影響還在設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
1、平面形狀
一般說來,建筑物平面形狀越簡單,單位面積造價(jià)就約低。當(dāng)一座建筑物的形狀不規(guī)則時(shí),將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化,增加工程費(fèi)用。即使在同樣的建筑面積下,建筑平面形狀不同,建筑周長系數(shù)K周(建筑物周長與建筑面積比,即單位建筑面積所占外墻長度)便不同。通常情況下建筑周長系數(shù)越低,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周 依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜,施工費(fèi)用一般比矩形建筑增加20%~30%,所以其墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用并不能使建筑工程造價(jià)降低。雖然正方形的建筑既有利于施工,又能降低工程造價(jià),但是若不能滿足建筑物美觀和使用要求,則毫無意義。因此,建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑物使用功能的前提下,降低建筑周長系數(shù),充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理,從而降低工程造價(jià)。
2、流通空間
在滿足建筑物使用要求的前提下,應(yīng)將流通空間減少到最小,這是建筑物經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一。因?yàn)殚T廳、走廊、過道、樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利母的設(shè)置,但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費(fèi)用卻很高。
3、空間組合
空間組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素。
在建筑面積不變的情況下,建筑層高的增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。例如:墻與隔墻機(jī)器有關(guān)粉刷、裝飾費(fèi)用的提高;樓梯造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用的增加;供暖空間體積的增加;衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長度的增加等。另外,由于施工垂直運(yùn)輸量增加,可能增加屋面造價(jià);由于層高增加而導(dǎo)致建筑物總高度增加很多時(shí),還可能增加基礎(chǔ)造價(jià)。
4、層 數(shù)
建筑物層數(shù)對造價(jià)的影響,因建筑類型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同。層數(shù)不同,則荷載不同,對基礎(chǔ)的要求也不同,同時(shí)也影響占地面積和單位面積造價(jià)。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí),結(jié)構(gòu)形式就要改變,單位造價(jià)通常會(huì)增加。建筑物越高,電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢,建筑物的維修費(fèi)用也將增加,但是采暖費(fèi)用有可能下降。
5、室內(nèi)外高差
室內(nèi)外高差過大,則建筑物的工程造價(jià)提高;高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。
6、建筑物的體積和面積
建筑物尺寸的增加,一般會(huì)引起單位面積造價(jià)的降低。對于同一項(xiàng)目,固定費(fèi)用不一定會(huì)隨著建筑體積和面積的擴(kuò)大而有明顯的變化,一般情況下,單位面積固定費(fèi)用會(huì)相應(yīng)減少。對于民用建筑,結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小,有效面積越大,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。對于工業(yè)建筑,廠房、設(shè)備布置緊湊合理,可提高生產(chǎn)能力,采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式,可提高平面利用系數(shù),從而降低工程造價(jià)。
7、建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同,可分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。
建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿足力學(xué)要求,又要考慮其經(jīng)濟(jì)性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu),選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對于高層或者高層結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。由于各種建筑體系的結(jié)構(gòu)各有利弊,在選用結(jié)構(gòu)類型時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)際,因地制宜,就地取材,采用經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。
8、柱網(wǎng)布置
對于工業(yè)建筑,柱網(wǎng)布置對結(jié)構(gòu)的梁板配筋及基礎(chǔ)的大小會(huì)產(chǎn)生較大的影響,從而對工程造價(jià)和廠房面積的利用效率都有較大的影響。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。對于單跨廠房,當(dāng)柱間距不變時(shí),跨度越大單位面積造價(jià)越低。因?yàn)槌菁芡猓渌Y(jié)構(gòu)架分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價(jià)隨跨度的增加而減小。對于多跨廠房,當(dāng)跨度不變時(shí),中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì),這是因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少了。
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